Τίτλους τέλους για το ενιαίο αφορολόγητο πρώτης κατοικίας 200 τετραγωνικών μέτρων ανεξάρτητα από την αντικειμενική αξία "γράφει" το φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να "κλειδώσει" στη σημερινή συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου και να κατατεθεί στη συνέχεια στη Βουλή.
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει αντικατάσταση του αφορολογήτου των 200 τ.μ. με αφορολόγητο πρώτης κατοικίας σε συνάρτηση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου, το οποίο προσδιορίζεται σε 100.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 200.000 ευρώ για το ζευγάρι.
Με το νέο σύστημα, το αφορολόγητο θα προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε ένα από τα τρία πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο, ενώ... αντίστοιχα το αφορολόγητο αγοράς οικοπέδου για πρώτη κατοικία θα διαμορφώνεται σε 50.000 ευρώ για τον άγαμο, σε 100.000 ευρώ για τον έγγαμο, με προσαυξήσεις 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο. Όσον αφορά στους φόρους μεταβίβασης, μειώνονται από 9% (για τα πρώτα 15.000 ευρώ αντικειμενικής ) και 11% (για το υπόλοιπο ποσό) σε 8% (για τα πρώτα 20.000 ευρώ) και σε 10% (για το υπόλοιπο ποσό).
Δεδομένου ότι στην περίπτωση πρώτης κατοικίας τα πρώτα 20.000 ευρώ ενσωματώνονται στο αφορολόγητο, ο συντελεστής που επιβάλλεται πέραν του αφορολογήτου είναι 10%.
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει αντικατάσταση του αφορολογήτου των 200 τ.μ. με αφορολόγητο πρώτης κατοικίας σε συνάρτηση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου, το οποίο προσδιορίζεται σε 100.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 200.000 ευρώ για το ζευγάρι.
Με το νέο σύστημα, το αφορολόγητο θα προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε ένα από τα τρία πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο, ενώ... αντίστοιχα το αφορολόγητο αγοράς οικοπέδου για πρώτη κατοικία θα διαμορφώνεται σε 50.000 ευρώ για τον άγαμο, σε 100.000 ευρώ για τον έγγαμο, με προσαυξήσεις 10.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο. Όσον αφορά στους φόρους μεταβίβασης, μειώνονται από 9% (για τα πρώτα 15.000 ευρώ αντικειμενικής ) και 11% (για το υπόλοιπο ποσό) σε 8% (για τα πρώτα 20.000 ευρώ) και σε 10% (για το υπόλοιπο ποσό).
Δεδομένου ότι στην περίπτωση πρώτης κατοικίας τα πρώτα 20.000 ευρώ ενσωματώνονται στο αφορολόγητο, ο συντελεστής που επιβάλλεται πέραν του αφορολογήτου είναι 10%.
Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί άδικο το σύστημα αφορολογήτου με βάση τα τετραγωνικά, υποστηρίζοντας ότι ευνοεί τα ακριβά ακίνητα ή αλλιώς τους έχοντες και κατέχοντες.
Πράγματι, με το σημερινό σύστημα, η αγορά πρώτης κατοικίας 200 τετραγωνικών μέτρων στο Ψυχικό (μέγιστη αντικειμενική 6.250 ευρώ) αξίας 1,250 εκατ. ευρώ δεν έχει την παραμικρή φορολογική επιβάρυνση, όπως δεν έχει πληρώσει φόρο και ο αγοραστής πρώτης κατοικίας 200 τετραγωνικών μέτρων στο Χαλάνδρι (μέγιστη αντικειμενική 2.650 ευρώ το τετραγωνικό) αντικειμενικής αξίας 530.000 ευρώ ή στο Πέραμα (800 η μέγιστη αντικειμενική) αξίας 160.000 ευρώ.
Με το νέο σύστημα μοιραία έρχονται επιβαρύνσεις. Έτσι για παράδειγμα, άγαμος που αγοράζει πρώτη κατοικία 100 τ.μ. στην Αργυρούπολη θα πληρώσει φόρο από 3.000 έως 9.500 ευρώ, στο Μοσχάτο από 1.500 έως 12.000 ευρώ και στην Κηφισιά από 2.500 έως 30.000 ευρώ. Για έγγαμο χωρίς παιδιά,= η φορολογική επιβάρυνση πρώτης κατοικίας 100 τ.μ. στην Εκάλη φτάνει έως και τα 25.500 ευρώ και στο Αιγάλεω τα 13.000 ευρώ.
Οι επιβαρύνσεις θα είναι ακόμα μεγαλύτερες τους επόμενους μήνες, καθώς το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται σε σταδιακή εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες τιμές, οι οποίες σήμερα εμφανίζουν αποκλίσεις έως και 200%.
Επιβαρύνσεις θα προκύψουν άλλωστε και από την επιλογή της κυβέρνησης για ενιαία έκπτωση από τον φόρο και όχι από το εισόδημα του 20% των τόκων στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα από τον χρόνο λήψης του δανείου, καταργώντας την τελευταία ρύθμιση της προηγούμενης κυβέρνησης που προέβλεπε εκπτώσεις του 40% των τόκων από το εισόδημα για στεγαστικά δάνεια που λαμβάνονται στη διετία 2009 - 2010.
Με το νέο σύστημα, πάντως, για πρώτη φορά προβλέπεται απαλλαγή για μία θέση στάθμευσης αυτοκινήτου και μία αποθήκη που μεταβιβάζονται μαζί με την κατοικία, επιφάνειας έως 20 τετραγωνικών μέτρων η κάθε μία.
Με το νομοσχέδιο θα παρέχεται για πρώτη φορά απαλλαγή πρώτης κατοικίας και στους πολίτες τρίτων χωρών που αποδεδειγμένα κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα για χρονικό διάστημα τουλάχιστον ενός έτους αλλά και στους αναγνωρισμένους πρόσφυγες.
της Έλενας Λάσκαρη
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου